中古住宅購入とリフォームのポイント｜失敗しないための流れと費用ガイド

中古住宅の購入とリフォームは、理想的な住まいを手に入れるための魅力的な方法です。
しかし、リフォームを行うには慎重な計画が必要です。予算管理や施工期間、ローン控除や補助金の利用など、さまざまな要素を考慮することが重要です。

この記事では、中古住宅購入とリフォームを同時に進める際の流れや必要な手続き、かかる費用について詳しく解説します。さらに、住宅ローン控除や補助金の活用方法、よくある疑問に対する解決策も紹介します。理想の住まいを実現するためのポイントをしっかり押さえて進めましょう。

中古住宅購入とリフォームの流れ

中古住宅を購入してリフォームを行う際、最初に行うべきことは、リフォームを加味した予算設定です。予算が限られている場合、リフォーム費用も物件価格に含めた設定が必要になります。物件選びでは、リフォームが必要な範囲や内容を考慮しましょう。

購入後は、リフォーム内容を具体的に決定し、信頼できる業者を選定します。業者には詳細な見積もりを取得し、リフォームに必要な材料や作業期間、工程を確認します。

リフォーム工事が始まったら、進行状況を確認し、予算や工期に影響を与える要因を早期に発見できるよう心がけましょう。工事中の生活環境も計画に入れておき、仮住まいの必要性や工事中の不便さも前もって準備しておくことが大切です。

中古住宅購入＋リフォームにかかる費用

中古住宅購入の費用に加えて、リフォーム費用が大きな要素となります。中古住宅は新築より安価で購入できるため、理想の住まいを予算内で実現しやすいメリットがあります。

リフォーム費用は規模によって大きく異なります。部分的なリフォームでは数十万円から始まり、フルリフォームを行う場合は数百万円かかることもあります。

例えば、築４０年の一軒家をフルリフォームする場合、基礎や屋根、外壁の改修を含めて３００万円から５００万円程度が必要です。内装工事や設備の交換が加わると、さらに費用が増えることもあります。

リフォーム前に詳細な見積もりを取り、予想外の費用を避けるために予備費を設定することが重要です。また、業者との契約時には、支払い条件や工期についてもしっかり確認しましょう。

住宅ローン控除を受けるための条件

中古住宅購入後にリフォームを行った場合、住宅ローン控除を受けることが可能ですが、いくつかの条件を満たす必要があります。まず、その住宅が居住用であることが必要です。

また、リフォーム内容が住宅ローン控除の対象となる場合、省エネ性能や耐震強化のための工事が該当しますが、内装の更新や設備交換のみでは控除対象にはなりません。

さらに、住宅ローン控除を受けるためにはローン契約が１０年以上であること、返済が開始されていることが求められます。リフォーム費用がローンに含まれている場合、その額も控除対象となることがあるため、ローン契約内容をしっかり管理しましょう。

中古住宅購入とリフォームの補助金

中古住宅購入とリフォームに関しては、省エネリフォームや耐震リフォームを行う場合に、国や自治体から補助金を活用できることがあります。

例えば、断熱性能を高める工事（外壁の断熱化や窓の交換）には、省エネリフォーム支援金が支給される場合があります。

耐震リフォームの場合、地方自治体が提供する耐震補強工事への助成金が支給されることもあります。補助金を利用することで、リフォーム費用を大幅に抑えることが可能です。リフォーム前に必ず調査し、適用可能な補助金を確認しましょう。

中古住宅購入後の確定申告

中古住宅を購入し、その後リフォームを行った場合、住宅ローン控除やリフォーム費用の控除を受けるために、確定申告が必要です。リフォーム費用が住宅ローンに組み込まれていれば、その額も申告対象になります。

また、省エネやバリアフリーリフォームなどの税制優遇を受けるためには、リフォーム費用が控除対象であることを確認し、申告を行うことが求められます。

確定申告時には、リフォームに関する領収書や契約書を準備し、必要な書類を整理しておきましょう。

＜おまけ＞築４０年でフルリフォームしたら何年住める？

築４０年の住宅をフルリフォームした場合、基礎や屋根、外壁の修繕を行い、内部も最新の設備に更新すれば、２０年から３０年は住み続けることができるとされています。

リフォームを通じて耐震性や省エネ性を向上させることで、さらに快適に住むことができます。

ただし、物件の基礎部分や構造体の状態によっては、再度大きな修繕が必要になることもあります。リフォーム前に専門家による建物検査を行い、長期間住むために必要な修繕箇所を特定しておくことが大切です。

まとめ

中古住宅の購入とリフォームは、理想的な住まいを実現するための魅力的な選択肢ですが、慎重な計画と予算管理が必要です。

物件選びからリフォーム内容の決定、ローン控除や補助金の活用方法まで、すべてを把握して計画的に進めることが成功へのカギとなります。

リフォームに関してお悩みであれば、専門のリフォーム会社に相談することをおすすめします。経験豊富なプロに依頼すれば、理想の住まいをスムーズに実現できるでしょう。

リフォームをお考えの方は、ぜひ「株式会社２Way」にご相談ください。信頼できる業者を選び、計画的に進めましょう。

お問い合わせはこちら