不動産賃貸の更新料とは？支払いタイミングや相場、賃貸契約更新のポイントを解説

不動産賃貸契約における更新料は、賃貸契約を更新する際に発生する費用です。しかし、多くの人がその金額や支払いタイミングについて悩むことがあります。

この記事では、更新料の基本的な仕組みや支払うタイミング、相場についてわかりやすく解説し、賃貸契約における注意点もご紹介します。

ぜひ最後までご覧ください。

賃貸契約の更新料とは？

悩み考える表情の女性
賃貸物件を借り続けるためには、契約更新の際に「更新料」という費用が発生する場合があります。これは契約を延長するタイミングで貸主が請求するもので、特に都市部では一般的に見られる制度です。

更新料の金額は家賃１ヶ月分程度が目安とされています。契約更新に伴う手続きや書類の作成、管理業務などにかかるコストをまかなう意味があるため、物件のオーナーや管理会社にとっては当然の費用とされています。

借主にとっても、正式な契約の延長により住まいの継続が保証されるため、安心材料のひとつともいえるでしょう。ただし、物件ごとに設定は異なるため、契約時の確認が重要です。

1万円札などの紙幣
賃貸更新料の相場と、高額な場合の対処法についてそれぞれ解説します。

更新料は全国共通の決まりがあるわけではなく、エリアや建物のグレードによってばらつきがあります。多くの場合は「家賃の１ヶ月分」が基本とされますが、東京や大阪のような大都市では、２ヶ月分に設定されているケースもあります。

築年数が浅い物件や人気のエリアにあるマンションなどは、更新料が高めに設定されていることが多いため注意が必要です。契約時にその費用が明記されているかどうか、必ず確認しましょう。

更新料が予想より高かった場合、すぐに支払う前にまず契約書を見返すことが大切です。内容によっては、交渉できる余地がある場合もあります。

たとえば、長く住んでいる実績がある借主や、家賃の支払い状況が良好な場合、貸主が柔軟に対応してくれる可能性があります。交渉を行う際は、冷静に現在の契約条件を確認したうえで、納得できない点があれば申し出てみるのもよいでしょう。

砂時計とカレンダー
賃貸契約の更新料について、支払いに関する疑問について解説します。

更新料は、賃貸契約の満了が近づいた時点で請求されます。多くのケースでは、満了日の１〜２ヶ月前に管理会社などから通知が届き、期日までに支払うことになります。

支払い方法は物件によって異なりますが、銀行振込や、家賃と一緒に自動引き落としされる形式などがあり、契約書に記載されています。通知が届いたら、内容をよく読み、期日を逃さないようスケジュールを確認しましょう。

更新料を期限までに支払わなかった場合、契約更新が拒否されることや、延滞金が加算される可能性もあります。最悪の場合、退去を求められるケースもゼロではありません。

更新手続きは早めに進めることが大切です。通知を受けたらすぐに内容を確認し、不明な点があれば管理会社に連絡して確認しておくと安心です。

はてなマークとひらめき
賃貸契約の更新料に関するよくある疑問は以下のとおりです。

それぞれ解説します。

多くの賃貸契約では、２年を契約期間とするのが一般的です。そのため、更新料は２年ごとに請求されるケースが大半を占めます。ただし、１年ごとの更新を前提とした物件もあるため、契約時にしっかり確認しておくことが重要です。

賃貸契約の更新期間は物件によって異なるため、最初に交わす契約書にしっかり目を通し、更新のスケジュールを把握しておくと安心です。

更新料があまりに高く感じる場合には、まず契約書に明示されている金額が適切かどうかを確認しましょう。場合によっては交渉の余地もあります。

たとえば、過去の更新時と比べて急激に上がっている場合や、更新料の根拠が明確でない場合などは、貸主に理由を尋ねてみるのも一つの方法です。言いにくいかもしれませんが、事前に交渉することで負担を軽減できる可能性もあります。

更新料の請求時には、期日・金額・支払い方法の３点をしっかりチェックしておくことが大切です。万が一、通知内容と契約書の内容に差がある場合は、速やかに確認しましょう。

また、通知を見落とさないようにするためにも、郵便物やメールはこまめにチェックし、更新時期が近づいたらカレンダーなどにメモをしておくと安心です。

まとめ文字ブロック
賃貸契約における更新料は、契約を継続するうえで必要な費用です。多くの場合、２年ごとに家賃１ヶ月分程度が発生しますが、物件や地域によって金額はさまざまです。

更新料が高いと感じた場合には、契約書の内容を確認し、必要に応じて管理会社や貸主と交渉を行うのもひとつの方法です。支払い期日や通知内容をきちんと把握しておくことで、スムーズな契約更新が可能になります。

不安な点がある場合は、専門の不動産会社に相談することで、的確なアドバイスが得られるはずです。

不動産賃貸の更新料について、ご不明なことがあればぜひ「株式会社2Way」にお問い合わせください。専門的な知識でアドバイスをご提供いたします。

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