他の不動産会社に
売却を断られてしまった方も
※当社が買主の場合に限る
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ご相談段階での査定・相談料は無料！
営業時間：土日祝を除く9:00〜20:00
その他、このような方も
安心してご相談ください。
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営業時間：土日祝を除く9:00〜20:00
売却のご希望や不安など、丁寧にヒアリング。
お客様のご事情に合わせたご提案を2Wayではなにより大切にしています。また全国400事業者との物件売却ネットワークや徹底した現地調査による販売力が強みです。
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| 当社 | 一般的な 不動産会社 |
|
| 現金化の タイミング |
最短1週間で可能 | 売却成立後 |
| 売却物件の 清掃・修繕 |
現状のままでお渡しOK | 清掃業社もしくは ご自身で清掃・修繕 |
| 売却のための リフォーム |
費用立替制度あり | 売買成立にかかわらず お客様負担 |
| プライバシー | 秘密裏に行う手法あり | 一部対応可能な 会社もあるが… |
| 仲介手数料 | 不要 ※当社が買主の場合 |
必要 |
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2Wayでは一般的な買取システムのほかにノンティボシステムという買取保証付きリノベーションサポート売却もございます。不動産売却で気になるリスクを抑えた、お客様からの満足度も高い売却方法です。
ノンティボシステムとは、買取保証付きリノベーションサポート売却になります。まず、当社と専属にて売却依頼を取り交わします。
受託後、リノベーション費用・全額当社立て替えにて、弊社関連会社にてリノベーションを行います。買主様に無事引き渡しできましたら、取り決めた手数料などを清算する運びとなります。万一、定めた期間内に売却できなかった場合、弊社が事前に定めた金額で物件を買取ります。この仕組みにより、売主様は、初期投資する必要もなく売却利益を最大に享受できる可能性を生み出すとともに、最大のリスクを回避することが可能となります。
※尚、リノベーションを施しての売却となるため従来の売却より内覧可能が3カ月ほど時間を要します。
不動産会社の下取り・買取だと相場の65％ほどの価格に。「部屋も設備も傷んでしまって希望金額は厳しいのでは…」と不安がある方も、ノンティボシステムならリノベーション費用を当社で立替えるため少しでも高く売ることが可能です。
物件が定めた期日までに売却できなかった場合、弊社が買い取ります。その責任と覚悟があるからこそ、物件のポテンシャルを最大化したものを買主様にご提案し、売却に繋げます。
物件を見ていると、どれも同じような物件だな…と感じた経験はありませんか。売主様の希望を叶えるだけでなく買主様がわくわくするような物件をご用意する。弊社でリノベーションまでサポートしているからこその強みです。
不動産査定サイトの普及によって、競合が増え価格競争が起こり、不動産売却が困難な時代に。「希望価格では売れないのか…」と不安になる売主様が多くいらっしゃいます。ンティボシステムなら物件に付加価値を与え、希望価格での売却を目指します。
※リノベーション費用は売却後、清算致します。
※別途、デザイン・施工管理料としてリノベ費用の8％～15％を承ります。
ご相談段階での査定・相談料は無料！
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様々なご理由で借金を抱え、早く現金化をしたいというお客様のため、買取の場合弊社は仲介業者とは違い、その日もしくは数日で査定しご納得いただければ、すぐに契約を成立させることができます。
弊社と専属売却を受託後、弊社が費用を立替、リノベーションを行います。買主様に引渡完了後、取り決めた手数料等をご精算します。万一、一定期間に売却できなかった場合、事前に定めた金額で物件を買い取ります。
ご近所の目に触れる広告活動や販売活動をなくし、売却をすることができるのが、直接買取です。弊社は直接買取を行っている会社なので、秘密裏に早ければ数日でお持ちの不動産を売却することができます。
買取後、弊社にて修繕・リフォームを行いますので、売主様の手間がかからず、そのままの状態でご売却ができます。
弊社が売主様から直接不動産を買い取りした場合、仲介手数料は不要になります。
ご相談段階での費用の負担はございません。
お早めにご相談ください。
住宅ローンを払うのが厳しくなってきた方、マンションの管理費・修繕積立金を滞納している方、自宅が仮差押えを受けている方など、お客様によって様々な状況がございます。弊社ではお客様のご希望やご意思をふまえ、最善の解決方法を図りご提案致します。
2Wayの強みのひとつが全国400事業者との物件売却ネットワーク。
全国にある事業所とのスピーディな連携で、売主様にとってより良い条件での売却につなげます。
弊社従業員が直接現地調査を行います。
物件だけでなく地域や環境要因も含めた資産価値まで徹底的に調査し査定するため、「古い物件だから・・・」と諦めていた物件でも資産価値を見いだすことができます。
他の不動産会社で断られてしまったなど、売却を諦めている方もまずはご相談ください。
たまたま高く売れるときはあります。
でも、たまたま売れていないということはありえません。私たちは、どのような案件でも、数字を根拠に多角的に分析します。
提供先ネットワークや独自のネットワークに登録したらあとは待つだけ！の営業は致しません。地道な販売活動も行う、行動力が武器のエキスパートとタッグを組んでいることで、高価買取を実現しております。
売主・買主、それぞれ異なった事情をお持ちです。会社都合で取り決めた枠内で契約を進めるのではなく、顧客のテイラーメードとして、柔軟に対応いたします。
ご相談段階での査定・相談料は無料！
営業時間：土日祝を除く9:00〜20:00
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空き家になってしまった実家について相談したところ、とても丁寧に対応してくださり、最後まで安心してお任せできました。建物がとても古く、リフォーム費用が一番の懸念点でした。他で相談したときはリフォーム費用が高く売却を諦めかけたのですが、2Wayさんでリフォーム費用を立て替えていただき、空き家状態で長引かせずに済みました。大変感謝しております。
急遽転勤が決まり、引っ越しまでに売れるだろうか…と焦っていましたが、2Wayの担当の方が熱心に動いてくださり、無事引っ越し前に売却手続きが完了しました。私が売却以外の手続きで忙しくわからないことだらけだったのですが、担当の方がいつも快く対応してくださり、とても頼りになりました。
近所の不動産に相談したところ建て替えができない土地だったので、売却する事は難しいだろうとの回答を受けて半ば諦めていたのですが、改めて2Wayさんの広告を拝見して問い合わせをし、担当の佐々木さんに相談したところ、翌日には現地を見に来てくれて、10日後には無事に売却することができました。
迅速丁寧に対応して頂いて佐々木さんには大変感謝しております。
両親も高齢で、私を含め親族も遠方に住んでおり、荷物も多くありました。その荷物も含めて売却可能というので、お願いしました。
担当の方から、買取金額の内訳や売却までの流れをわかりやすく説明してもらい、1週間ぐらいで売却ができました。本当に満足しております。ありがとうございました。
マンションを相続し、使わなくなったので売却することにしました。最初は地元の仲介会社さんへ依頼して、金額が高いところで売却を考えていましたがなかなか売れませんでした。
仲介会社ではなく買取会社でお願いしようと思い、ネット等で探し、一括査定等もやりました。その中で2wayさんが一番高く査定してくれました。
対応も早く、担当の方の人柄もよかったので、2wayさんでお願いしようと決めました。なにぶん初めてのことばかりで、色々とご質問をしましたが、丁寧に対応していただき感謝しております。
はい。無料となります。
不動産査定には机上査定（簡易査定）と訪問査定（現地査定）の2種類の査定方法があります。
●机上査定（簡易査定）とは…
現地を訪問せず、周辺の売出事例・成約事例・公示地価などの「価格データ」と、土地面積・建物面積・間取り・築年数などの「物件データ」を参考にし、査定価格を算出する方法です。 眺望や隣地との距離、内装などは考慮されませんので、実査定後に、価格の誤差が生じる場合があります。
●訪問査定（現地査定）とは…
担当者が現地を訪問し、査定価格を算出する方法です。 「価格データ」「物件データ」「現地の状況」の3つから査定を行うため、より正確な査定価格を知ることができます。訪問時に、建物や敷地の状況を確認し、詳細な報告を行います。また、担当者にその場で質問いただくことも可能ですので、より具体的に売却の流れを知ることができます。
いいえ。必ず売らないといけない訳ではございませんのでご安心ください。
売却を依頼するかしないかについては、お客様ご自身でお決めいただけます。査定結果を参考にしていただくだけでも大丈夫です。
売却相談は、下記の所有不動産の詳細がわかる書類などを準備していただけますと、相談がスムーズです。
・登記済証（権利証）または登記識別情報（担当者が、所有不動産の面積や名義人を確認するために必要。）
・分譲時のパンフレット
・土地の測量図面や建物の図面など
はい、可能です。中古物件の場合、多くのお客さまが実際にお住まいになった状態で売却されています。
競売手続きが進行中でも任意売却をご検討ください。
住宅ローンの返済が滞ってしまうと、最終的には自宅が競売にかけられて強制的に売却され、立ち退きとなってしまいます。
競売になると下記のデメリットがあります。
・相場よりも7～8割の価格で安く売られてしまう。
・インターネットに情報が載るので、プライバシー漏洩のリスクある
・多額のローンが残った場合に、残債の一括返済を求められる可能性もある。
・引っ越し代は自己負担となる。
任意売却のメリットとしては
・（相場通りに）高く売れる
・プライバシーを守れる
・引越し代を交渉できる
・残債務の返済を分割にしやすい…などになります。
ぜひ一度弊社にご相談ください。
弊社が買取をさせていただきます。
お客様とのご相談で価格・条件があえば、最短1週間でご売却ができます。
仲介手数料、抵当権抹消費用、契約印紙代などがかかります。
また売却によって利益が出た場合、所得税(譲渡所得)・住民税がかかります。
[費用としてかかるもの]
1.仲介手数料
仲介手数料とは、取引が成立した時点で支払う成功報酬となり、不動産売買取引の仲介をした不動産会社に支払う手数料となります。※弊社が直接買取になった場合は、仲介手数料がかかりません。
2.抵当権抹消費用
売却をご依頼いただいた物件において、購入時の住宅ローンの抵当権等が設定されている場合は、ローンの残債の完済と抹消登記を行っていただきます。物件によってその他の費用が必要となるケースがございます。
3.引っ越し代
ご自身が住まわれている物件を売却の場合は、引っ越し代が必要となります。
[税金としてかかるもの]
1.印紙税
売買契約書、交換契約書等の文書作成者に課税されます。納税方法は、各文書に収入印紙を貼り付けて行いますので収入印紙代がかかります。
2.登録免許税
所有権を移転するにあたって物件に設定されている抵当権等の権利を抹消する場合に課税されます。
3.所得税(譲渡所得)、地方税
不動産売却により、譲渡益が生じた場合、その利益に課税されます。
契約書の締結や登記手続きに必要な書類の調印などは、原則として本人が行う必要があります。
そのため、それぞれの実印や印鑑証明などをご用意いただく必要があります。
はい、可能です。
ただし、売却完了時、残りの住宅ローンを一括返済しなければならないという条件があります。
事前に、残っている住宅ローンを抹消できるかどうかの確認が必要となりますので、住宅ローンの返済予定表（もしくは残債が分かる書類）をご用意ください。
また、自宅を売却した金額で残っている住宅ローンが返済しきれない場合は、残債を含めた住み替えローンを利用して売却する方法や、住民税と所得税から売却損を控除できる優遇税制を利用できる場合もありますので、担当者に一度ご相談ください。
(※利用には適用条件があります。詳しくは国税庁のホームページなどをご確認ください。)
はい。必要になります。
不動産を売却した年の翌年に、確定申告をする必要があります。年末調整をしている会社員の場合も、確定申告が必要となりますのでご注意ください。申告手続きを税理士に依頼することも可能ですが、税務署で申告書の書き方についての無料相談を受ければ、ご本人でも十分可能です。