空き家の管理はどうする？サービスの選び方と管理のポイントを解説！

空き家をそのまま放置していませんか？住む予定がない家でも、適切な管理をしないと資産価値が下がったり、近隣トラブルを引き起こしたりすることがあります。特に、遠方に住んでいる方や海外赴任中の方は、定期的にチェックするのが難しいですよね。

そんなときに役立つのが「空き家管理サービス」です。本記事では、空き家管理サービスの内容や費用、自分でできる空き家管理のポイントについて詳しく解説します。ぜひご覧ください。

空き家管理サービスとは

空き家管理サービスとは、持ち主が住んでいない家を定期的に見回り、メンテナンスをしてくれるサービスです。例えば、郵便物の回収、換気や掃除、庭の手入れなどを行い、家の劣化や不審者の侵入を防ぎます。特に、長期間空ける予定がある人にとっては、安心して家を維持できる便利なサービスです。

最近では、利用者の増加に伴い、さまざまな企業が独自のプランを提供しています。定期巡回や簡単な修繕に加え、遠隔で家の状態を確認できるサービスなど、最新技術を活用したプランも増えています。また、空き家を適切に管理することで、周囲の環境を保ち、地域の景観を損なわないという社会的な役割も果たします。

さらに、空き家を適切に維持しておくことで、いざ売却や賃貸に出す際にスムーズに進められるというメリットもあります。しっかりと管理されている物件は、購入希望者や借主にとって魅力的に映りやすく、結果的に良い条件で契約できる可能性が高まります。

空き家管理サービスの主な内容

多くの空き家管理サービスが提供している内容には、次のようなものがあります。

・定期巡回・点検：家の外観や内部の異常をチェック。

・清掃や庭の手入れ：ホコリの除去や雑草の処理。

・郵便物の回収・転送：郵便物が溜まると防犯上のリスクが高まるため、回収や転送を実施。

・防犯対策：施錠の確認や、センサーライトの設置など。

・簡易修繕：軽微な修理を行い、大きなダメージを防ぐ。

・換気・通水：湿気や悪臭を防ぐために定期的に空気の入れ替えや水回りの通水を実施。

これらを適切に行うことで、空き家の劣化を防ぎ、安全に保つことができます。

空き家管理サービスの費用は？

空き家管理サービスの費用は、提供される内容や頻度によって異なります。一般的には、下記のとおりです。

・月１回の巡回：5,000円～10,000円程度

・月２回以上の巡回：10,000円～30,000円程度

・オプションサービス（庭の手入れ・害虫駆除など）：別途追加料金

また、遠隔で家の状態を確認できるIoTを活用したサービスなど、最新の技術を組み込んだプランはやや高額になる傾向があります。しかし、それにより管理の手間を大幅に削減できるというメリットもあります。
加えて、空き家の状態が悪化すると、修繕にかかる費用が膨らんでしまうため、早めの対応がコスト削減につながります。

空き家管理サービスの比較ポイント

空き家管理サービスを選ぶ際にチェックしたいポイントは以下の通りです。

・対応エリア：自分の空き家がサービスの対象地域かどうか。

・提供サービス：どこまで管理してくれるのか。

・料金プラン：コストとサービス内容のバランスはどうか。

・防犯対策：不審者の侵入を防ぐための対策があるか。

・追加オプションの有無：自分のニーズに合った柔軟なプランが用意されているか。

・契約期間と解約条件：長期間利用する場合のコストや契約条件について。

事前に複数のサービスを比較し、最適なものを選ぶことも大切です。

空き家を管理する際のポイント

空き家の適切な管理を行うためには、サービスに頼るだけでなく、所有者自身がいくつかのポイントを押さえておくことも大切です。ポイントは以下の３つです。

• 定期的に状況を確認する
• 近隣住民との関係を築く
• 必要に応じて保険を見直す必要に応じて保険を見直す

それぞれ解説します。

定期的に状況を確認する

可能であれば、自分自身で年に数回でも訪れて、実際の状態を確認することが重要です。写真やレポートで状況を知ることもできますが、現地で確認することで気づく点も多くあります。

近隣住民との関係を築く

空き家がある地域の住民と連絡を取り合うことで、万が一の異変があった際に知らせてもらいやすくなります。地域のコミュニティとのつながりを持つことも、管理の一環です。

必要に応じて保険を見直す

空き家の場合、通常の住宅保険ではカバーされないリスクもあります。火災保険や損害保険の適用範囲を確認し、必要に応じて補償内容を見直しましょう。

まとめ

空き家を放置すると、建物の劣化や防犯上のリスクが高まります。空き家管理サービスを利用すれば、定期的に見回りやメンテナンスを行い、資産価値を維持できます。さらに、自分自身でも管理のポイントを押さえ、適切なメンテナンスを心がけることが大切です。

どちらが最適かを考え、自分に合った方法を選びましょう。不動産の管理についての相談は、信頼できる不動産会社や専門サービスに問い合わせることをおすすめします。

空き家に関するご相談は、「株式会社2Way」までお気軽にご連絡ください。担当者が丁寧に対応し、適切なアドバイスを行っております。

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